Los patinetes eléctricos y las bicicletas tienen más presencia cada día en las ciudades españolas, y eso hace que empecemos a ver más estos vehículos de movilidad personal (VMP) en garajes comunitarios. De hecho, no te queda más remedio si no tienes un patio, jardín o garaje propio en casa donde guardarlos.
Muchas personas optan por aparcar la bici o el patinete en su plaza de garaje, aunque ya hemos visto en los últimos meses que suele ser motivo de discusión con otros vecinos. Y la respuesta al debate la encontramos en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que es la que regula lo que podemos y no hacer en estos espacios.
«La norma no prohíbe guardar una bicicleta o un patinete en tu plaza, pero eso no significa que puedas hacer lo que quieras con ese espacio», explica Noelia, abogada especializada en propiedad horizontal.
Puedes guardar el patinete en tu garaje, pero con condiciones
El punto de partida de este debate es que una plaza de garaje es un elemento privativo, es decir, pertenece a su propietario, así que puede utilizarla libremente. Aunque el concepto de ‘libremente’ tiene ciertos matices.
El artículo 7 de la LPH es el que resuelve cualquier disputa en este sentido, y además establece que el uso de la plaza no puede afectar a la seguridad del edificio, a la estructura ni perjudicar a otros vecinos. Tampoco puede invadir zonas comunes ni incumplir los estatutos de la comunidad.
Entonces, sí es posible aparcar la bicicleta o en tu plaza, pero no de cualquier manera. Debe estar siempre dentro de los límites y no puede sobresalir ningún elemento, dificultar el paso ni impedir maniobras de otros coches. Y tampoco puede generar ningún riesgo.
«El problema no es la bici o el patinete. Es cómo los colocas y cuánto espacio ocupan. Si están bien ubicados y no invaden otras plazas, no debería haber conflicto», reconoce Noelia.
Aunque también tenemos que acudir siempre a los estatutos de la comunidad, que en este caso están por encima de la LPH. Si los vecinos votaron a la hora de redactarlo que está prohibido aparcar VMP en las plazas, incluso patinetes eléctricos por los riesgos de la batería, no puedes hacerlo. Por mucho que cumplas con la LPH, porque lo que digan los estatutos tiene más peso.
¿Cuándo puede prohibirlo la comunidad y por qué?
La LPH concede cierto margen, pero también da herramientas a la comunidad para actuar si considera que el propietario está haciendo un uso indebido de la plaza. El concepto importante aquí es el de ‘desnaturalizar’ el uso del garaje, es decir, convertirlo en algo distinto a lo que es. Por ejemplo, usarlo como trastero o como espacio para almacenar muebles.
Sin embargo, esto suele ocurrir más bien cuando los propietarios acumulan objetos en la plaza (bicis, cajas, herramientas…) y la plaza deja de cumplir su función principal. En este caso, la comunidad puede exigir al propietario que retire esos elementos, si consideran que está incumpliendo las normas internas o perjudica al resto de vecinos de alguna manera.
«No es solo tener derecho a usar tu plaza. Es respetar el uso lógico de ese espacio. Y cuando se pierde el equilibrio, empiezan los conflictos«, recuerda Noelia. Además, el propio artículo 7 de la LPH contempla la actuación frente a actividades molestas o peligrosas. Incluso la comunidad puede iniciar acciones legales para que cese el uso, si la situación se agrava.
Y otro aspecto importante: mucho cuidado con modificar la plaza. Aunque seas el propietario, no puedes alterarla a tu gusto. Sí están permitidos pequeños ajustes (proteger una columna para no rozarla, por ejemplo), pero no pueden afectar a elementos comunes ni a la estructura del edificio.
Está prohibido cerrar la plaza, instalar estructuras fijas, colocar anclajes en paredes, suelos o modificar la delimitación sin permiso de la comunidad (y no suele bastar con mayoría simple). «Muchas disputas no vienen por guardar una bicicleta o un patinete, sino por intentar convertir la plaza en otra cosa«, añade esta abogada para cerrar.
